京町家的数量与京町家条例

条例对“京町家”的定义

“町家”是一个一般性的词，但京都市的京町家条例明确划定了范围。条例第2条规定的京町家，是在《建筑基准法》施行时已经存在（包括施行时正在建造、修缮或改装施工中的）的木造建筑，并具有传统结构以及从城市生活中孕育出的形态、样式。《建筑基准法》于1950年（昭和25年）施行，因此对象大致是昭和25年以前建成、保留平入屋顶（屋檩与正面平行）等传统形式的木造建筑。

各次调查中的京町家数量

京都市与专家、市民一起，反复开展逐栋核查战前已城市化区域和旧街道沿线京町家的“京町家街区营造调查”。平成20、21年度（2008、09年度）的调查为47,735栋，平成28年度（2016年度）的追踪调查为40,146栋。两者相差的7,589栋中，经外观调查确认灭失的是5,602栋（年均1.68%），其余1,987栋是无法调查的等。留存的京町家中，空置房屋有5,834栋。

令和6年度（2024年度）的调查改为用地理信息系统（GIS）叠加住宅地图和拆除申报数据的方法，留存34,580栋。8年间减少5,566栋，年均减少1.73%，相当于每天约有2栋消失。

2017年的京町家条例

《京都市京町家保全及继承条例》于2017年（平成29年）11月16日公布，协商、申报与罚则一章于2018年5月1日施行。支柱有两根。一是指定制度：市长把特别重要的京町家指定为“重要京町家”，把京町家集中的地区指定为“京町家保全重点工作地区”。到2026年9月30日的第25次为止，重要京町家有1,796栋，重点工作地区有先斗町、祇园新桥、职住共存、千两辻、伏见南滨、竹田街道等21处。获指定的京町家可获得改修和维护修缮的补助、京町家标牌，以及2026年度起的保全、继承支援金。

另一根是拆除的事先申报。重要京町家和重点工作地区内的京町家，必须在开始拆除之日的1年前向市申报（其他京町家为努力义务）。对于重要京町家，未申报或不满1年就拆除将被处以5万日元以下的罚款，对拆除施工企业则予以劝告、公布名称。申报不是禁止拆除，而是让市尽早得知危机、确保有1年时间去考虑与希望利用者匹配等保留方法的制度。

条例的效果与局限

条例的效果在获指定的京町家上表现得很清楚。2018年9月至2024年11月被指定为重要京町家的1,418栋中，指定后灭失的为25栋，灭失比例1.8%。在重点工作地区，职住共存地区等的减少率也比附近的学区控制得更低。

另一方面，提交拆除申报后能够保留的例子有限。到令和7年度末（2026年3月末）的301件申报中，促成保全、继承的有12件，协商中或未定103件，已拆除186件。京都市认为总体上灭失仍未止住，于2026年4月制定推进计划（第2次），扩充支援金和改修补助。同年7～8月，就纳入公布违规所有者姓名、按住户单位处理长屋等内容的条例修正案征求了意见。

成为文化财的町家

除京町家条例外，也有依据文化财保护制度受到保护的町家。京都市内国家重要文化财（建筑）223件中归类为“町家”的有3件，没有国宝町家（截至2026年4月）。京都市指定有形文化财的町家有10件，市登录3件。

代表是下京区的杉本家住宅。它是吴服商“奈良屋”的店铺兼住宅，元治大火后于1870年（明治3年）上梁，作为市内规模最大的町家于2010年6月被指定为重要文化财，次年2011年2月其庭园成为国家名胜。没有植栽、作为屋内通道兼作业场的“庭”被指定为名胜，杉本家住宅是第一例。中京区的小川家住宅（二条阵屋）也是重要文化财。

町家的构造

京町家构造的特点是：面宽窄、纵深长的“鳗鱼的睡床”，从前门直通后院的土间“通庭”，设在其中段的灶台“おくどさん”，因行业而不同的格子窗，以及虫笼窗和通檐。街区以隔街相对的房屋组成一个町的“两侧町”为单位。

杉本家住宅与新町通町家的开放

重要文化财杉本家住宅（下京区绫小路通新町西入矢田町116）从阪急乌丸站、地铁四条站步行约5分钟。春秋一般开放期间的周五、六、日无需预约即可参观。2026年秋季的开放日为11月6日至22日的周五、六、日，受理时间10点至16点，成人1,500日元、高中生及以下800日元。小学生及以下不能入场，带孩子的请注意。7月的祇园祭期间作为屏风祭对外开放。

中京区新町通六角下る六角町的旧𠮷田家（京都生活工艺馆“无名舍”，1909年建，国家登录有形文化财）于2025年遗赠给京都市，7月的屏风祭时拆下临街的格子窗，可从街上免费观赏室内的屏风和陈设（不能入内）。下京区新町通綾小路下る船鉾町的长江家住宅（2005年成为京都市指定有形文化财）的北栋于2026年1月作为住宿设施开业（能否参观请向运营方确认）。