京町家的棟數與京町家條例

條例中「京町家」的定義

「町家」是一般用語，但京都市的京町家條例明確界定了範圍。條例第2條的京町家，是《建築基準法》施行時既已存在（包含施行時正在進行建造、修繕或改裝工程者）的木造建築，且具有傳統構造與從都市生活中孕育出來的形態、樣式。《建築基準法》於1950年（昭和25年）施行，所以對象大致是昭和25年以前建造、保留平入（入口在與屋脊平行的一面）屋頂等傳統形式的木造建築。

各次調查中的京町家數量

京都市與專家、市民合作，反覆進行逐棟確認戰前市街化地區與舊街道沿線京町家的「京町家街區營造調查」。平成20、21年度（2008、09年度）的調查為47,735棟，平成28年度（2016年度）的追蹤調查為40,146棟。兩者相差的7,589棟中，經外觀調查確認滅失的是5,602棟（平均每年1.68%），其餘1,987棟是無法調查者等。留存的京町家中，空屋有5,834棟。

令和6年度（2024年度）的調查改為以地理資訊系統（GIS）疊合住宅地圖與拆除申報資料的方法，留存為34,580棟。8年間減少5,566棟，平均每年減少1.73%，相當於每天約有2棟消失。

2017年的京町家條例

《京都市京町家保全及繼承條例》於2017年（平成29年）11月16日公布，協商、申報與罰則的章節於2018年5月1日施行。有兩大主軸。一是指定制度，市長把特別重要的京町家指定為「重要京町家」、把京町家集中的地區指定為「京町家保全重點推動地區」。到2026年9月30日的第25次為止，重要京町家有1,796棟，重點推動地區有先斗町、祇園新橋、職住共存、千兩辻、伏見南濱、竹田街道等21地區。受指定的京町家可獲得改修與維護修繕的補助、京町家名牌，以及2026年度起的保全、繼承支援金。

另一主軸是拆除的事前申報。重要京町家與重點推動地區內的京町家，必須在開始拆除之日的1年前向市申報（其他京町家為努力義務）。重要京町家若未申報或未滿1年就拆除，則處5萬日圓以下罰鍰，對拆除業者則予以勸告、公布名稱。申報不是禁止拆除，而是讓市能及早得知危機，確保有1年時間思考保留的方法，例如與有意活用者媒合。

條例的成效與限制

條例的成效在受指定的京町家上清楚可見。2018年9月到2024年11月間指定為重要京町家的1,418棟中，指定後滅失的有25棟，滅失比例為1.8%。在重點推動地區，職住共存地區等的減少率也比鄰近學區低。

另一方面，拆除申報提出後能夠保留的例子有限。到令和7年度末（2026年3月底）的301件申報中，連結到保全、繼承的有12件，協商中、未定103件，已拆除186件。京都市認為整體而言滅失尚未止住，2026年4月制定第2次推動計畫，擴充支援金與改修補助。同年7〜8月，就納入公布違規所有人姓名、以住戶為單位處理長屋等內容的條例修正案徵求了意見。

成為文化財的町家

在京町家條例之外，也有受文化財保護制度保護的町家。京都市內223件國家重要文化財（建築）中歸類為「町家」的有3件，沒有屬於國寶的町家（截至2026年4月）。京都市指定有形文化財的町家有10件，市登錄3件。

代表是下京區的杉本家住宅。它是和服布料商「奈良屋」的店鋪兼住宅，於元治大火後的1870年（明治3年）上梁，是市內規模最大的町家，2010年6月指定為重要文化財，翌年2011年2月其「庭」成為國家名勝。沒有植栽、屬於室內通道兼作業場的「庭」被指定為名勝，杉本家住宅是第一例。中京區的小川家住宅（二條陣屋）也是重要文化財。

町家的構造

京町家構造的特點是：門面窄而縱深長的「鰻魚的睡床」、從前方貫穿到後方的土間「通庭」、設在其中段的灶「おくどさん」、依職業不同的木格子，以及蟲籠窗與通庇。街區以隔街相對的房屋組成一個町的「兩側町」為單位。

杉本家住宅與新町通町家的開放

重要文化財杉本家住宅（下京區綾小路通新町西入矢田町116）從阪急烏丸站、地鐵四條站步行約5分鐘。春、秋一般開放期間的週五、六、日無需預約即可參觀。2026年秋季的開放日為11月6日〜22日的週五、六、日，受理10點〜16點，成人1,500日圓、高中生以下800日圓。小學生以下不能入場，帶孩子的人請注意。7月祇園祭期間作為屏風祭對外開放。

中京區新町通六角下る六角町的舊𠮷田家（京都生活工藝館「無名舍」，1909年建，國家登錄有形文化財）於2025年遺贈給京都市，7月屏風祭時拆下門面的木格子，可從街上免費觀賞室內的屏風與擺設（不能進入）。下京區新町通綾小路下る船鉾町的長江家住宅（2005年成為京都市指定有形文化財）的北棟於2026年1月作為住宿設施開業（能否參觀請向營運者確認）。